最新福建22选5开奖结果查询结果

财 经 科技 | 股 票 房 产 原 创 |   中国经济时报电子版
商 业 地 方 | 文 化 汽 车 |   中国经济时报数字报

权威发布

首页 > 首页栏目 > 权威发布

告别“公摊”计价,房价会涨吗?

中国经济新闻网 2019-02-26 11:26:04

  告别“公摊”计价,房价会涨吗?
  
  中国住房和城乡建设部?#28072;?#21457;布《住宅项目规范(征求意见稿)?#32602;?#20854;中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的说法引发舆论关注。有声音认为,这样会导致房价大幅上涨。媒体曾报道过“公摊”面积引发的种?#33268;?#35937;,按照套内使用面积进行交易的意义及操作?#30446;?#34892;性,市民怎么看?专?#20197;?#20040;说?
  
  “小区游泳池、羽毛球场、网球场……本该归业主集体所有,如今被开发商长期侵占。”
  
  ——?#26412;?#33714;花桥附近一小区业主抱怨,开发商通过侵占、转移业主权益获利五六百万元,?#21019;游?#20844;布资金去向。现实中存在大量开发商、物业公司私自将公摊设施卖出或租赁的情况,损伤了业主权益。开发商采取的一般做法是先将停车场、楼道等公共面积纳入公摊,由全体业主埋单,再二次出售或出租广告位牟利,公摊擅挪作商用成为“糊涂账”。
  
  “?#23548;?#25805;作中,公摊面积成为买房中最不?#35813;?#30340;一项,一些房地产商借机欺诈,面积计算问题成为业主与开发商的矛盾焦点。”
  
  ——广东省惠州市房屋测绘所吴永辉说。据媒体报道,山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”。面对业主维权,工作人员十分?#36130;?ldquo;法律对公摊上限没有规定,你们100年都退不了房!”
  
  “最大的目的在于让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。”
  
  ——时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强说。早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的?#38382;劍?#39318;次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。同年8月,重庆?#24615;?#20840;国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。
  
  “对于购房者,公摊面积只是附属设施,对他而言更重要的是具体居住面积。”
  
  ——易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;说。“以套内使用面积进行交易”也被称为“所见即所得”,这种方式旨在减轻买房者顾虑,同时也能在一定程度上制约部分打政策擦边球卖低得房率房子的开发商。这种做法?#30830;?#21512;国际通行做法,也符合“房住不炒”的政策导向。
  
  “以公摊计价,房价看似降低了,?#23548;?#19978;买房者付出的购房款总额并没有降低。”
  
  ——中原地产首席分析师张大伟认为,是否按套内面积计价对于购房者?#23548;使?#25151;成本基本没有影响。以?#26412;?#19968;套最近入市的商品住宅为例,?#23548;首?#23429;套内面积是141平方米,增加公摊后变成173.7平方米,多出了18%的公摊面积,平均单价也从套内的?#31185;?#26041;米10.8万元变成8.8万元,降低了19%。
  
  “决定房价的是供需关系,不是计价方式。”
  
  ——贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。他表示,房价的计价方式变化只是造成不同口径数据的不可比,并没有改变市场价格。目前上述文件尚处于征求意见阶段,到真正实施还需要一系列政策的配置,包括涉及到的统计制?#21462;?#31246;收制?#21462;?#29289;业收费等问题。比如,要做好房价统计数据?#30446;?#27604;性衔接,调整普通住宅和非普通的划分标准等?#21462;?/p>

来源:新民晚报 编辑: 曹阳       
微信公众号
中国经济新闻网版权与免责声明:

本网所刊登文章,除原创频道外,若无特别版权声明,均来自网络转载;
文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责;
如果您对稿件和?#35745;?#31561;有版权及其它争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除。

联系电话:81785256;邮箱:[email protected]

报纸订阅  关于我们  CET邮箱 
微信公众号
微信公众号
中国经济新闻网 版权所有 未经书面?#24066;?#19981;得转载、复制或建立镜像
联系电话:(010)81785256 投稿邮箱:[email protected] [email protected]
中国经济时报社 地址:?#26412;?#24066;昌平区平西府王府街 ?#25910;?#32534;码:102209 电话:(010)81785188(总机) (010)81785188-5100(编辑部) (010)81785186(广告部) (010)81785178(发行部) 传真:(010)81785121 电邮:[email protected] 站点地图 Copyright 2011 www.zrpck.tw. All Rights Reserved
举报
不良信息举报中心
互联网新闻信息服务许可证10120180005       京ICP备07019363号-1       京公网安备110114001037号
最新福建22选5开奖结果查询结果 山西麻将扣点点口诀 埃弗顿和利物浦 福利七乐彩走势图 白狮王APP 3d真人游戏下载 乐和彩黑龙江11选5 三分赛车开奖数据分析 时时彩开奖视频直播 怪物聚集游戏 斯诺克比赛